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Muy buenas,
Os escribo noticia sobre condohoteles publicada en Actualidad (NExotel) Hace unos días pues creo que es importante:
Los hoteleros baleares aumentan su interés por la fórmula de explotación bajo el régimen de condominio, dando entrada a inversores, ya que se trata de una forma "rápida de obtener liquidez, en un momento en que la rentabilidad es baja" y se presentan "dificultades" para disponer de financiación.
Así quedó patente el pasado viernes en la ‘Jornada Con-Hoteles’ que organizó la Federación Empresarial Hotelera de Mallorca (FEHM) en el Hotel Melià Victoria y a la que asistieron más de medio centenar de profesionales del Sector. El conseller de Turismo, Francesc Buils admitió la existencia de un "vacío legal" en un tipo de producto que, por otra parte, se encuentra en "expansión", señaló.
Entre las ‘bondades’ de esta fórmula de propiedad compartida —entre el hotelero y el inversor externo—, Buils destacó el hecho de que no implica consumo del territorio, aunque, por otra parte, expresó que quiere "estar seguro" de la legalidad y fiabilidad de este sistema. De hecho, Buils afirma que, si finalmente fuera necesario regularlo, su departamento autonómico ya trabaja en las posibles soluciones administrativas a una eventual proliferación de los condo-hoteles.
Al acto también asistió el presidente de la Cámara de Comercio de Mallorca, Joan Gual, quien apuntó que "espera" que los hoteleros de la isla muestren su "capacidad de adaptación a la realidad del mercado", al tiempo que subrayó que apoyará "totalmente" a la Federación Hotelera mallorquina en la difusión del condominio.
A día de hoy sólo existe en la isla una explotación en régimen de condominio, el establecimiento S’Illot Park, que ofertó en el invierno de 2005 a 2006 la mitad de sus 102 habitaciones a un precio de 180.000 euros la unidad. En el plazo de un año, el establecimiento culminó positivamente su apuesta. Como señala su propietario, Ignasi Esteve, los "buenos resultados" obtenidos en esta operación supusieron una entrada de ‘cash flow’ superior a los nueve millones de euros.
Dos tipos de inversores en los condohoteles
Esteve manifestó que se dan dos tipos de inversores, los que simplemente quieren hacer negocio con este tipo de operaciones, y los que desean disfrutar de la suite o apartamento adquiridos en condominio durante una determinada época del año, siempre en un periodo pactado entre ambas partes, aunque esta práctica conlleva una reducción en la rentabilidad que obtendrá.
En España hay un total de 19 establecimientos alojativos en condominio, principalmente repartidos entre Andalucía y Canarias, aunque se espera que esa cifra alcance en 2009 los 27 hoteles, lo que representará un crecimiento superior al 30% respecto a la oferta actual en tan solo un año.
Hola Paula,
Contestando a tu pregunta yo creo que una vez adaptado el condohotel como un nueva nueva explotaci贸n hotelera como las que ya existen: hotel, apartahotel, apartamentos tur铆sticos, hostales, motel, botel, Tiempo Compartido,etc.... Se podr铆a aplicar la legislaci贸n vigente pues realmente el uso del hotel no cambia. Lo 煤nico que cambia, como t煤 bien dices, es que en lugar de ser un propietario son varios (uno por habitaci贸n). Esta modalidad es muy similar a la que existe actualmente cuando un hotel presenta varios propietarios (diferentes accionistas de una sociedad).
Salu2,
S铆 s铆, estoy de acuerdo contigo. En ning煤n momento quer铆a hacer entender que la f贸rmula de condohotel es ilegal. Como bien dices podr铆a hablarse de alegalidad. Durante la participaci贸n de Ignasi Esteve destac贸 que un condohotel es un hotel cuya propiedad, en vez de estar en manos de una persona f铆sica o jur铆dica, recae en diferentes inversores. Entonces, 驴podemos aplicar al condohotel las mismas leyes que a un hotel?
Hola nuevamente,
Respecto a la situaci贸n legal tenemos que tener en cuenta que constituir un condohotel no es ilegal m谩s bien alegal pues podemos constituirlo bajo leyes mercantiles y de arrendamiento. En la jornada espec铆fica se plantearon varios criterios sobre el modo de legalizaci贸n de este sistema. Personalmente creo que se debe regular pero no con una nueva ley pues ya tenemos bastantes en el sector turismo. No creo conveniente para nadie que las leyes sean demasiado cerradas y estrictas. El mercado siempre va por delante de las leyes y, en este caso, podemos observar que tanto en EEUU como en Francia (pa铆ses principales) que este sistema FUNCIONA pues el cliente/usuario est谩 plenamente satisfecho pues se suele superar sus espectativas, adquiere flexibilidad, una rentabilidad extra y sobretodo nuevas SENSACIONES.
Respecto a un posible cambio de uso futuro (de hotel a inmobiliario) explicaron que existen f贸rmulas para garantizar que esto no ocurra.
En resumen, creo que con una simple (pero estudiada modificaci贸n de la ley actual) ser铆a suficiente para que el CONDOHOTEL avanzase en Baleares como ya lo han hecho en Andaluc铆a, Canarias y otras comunidades.
Salu2.
Este es un tema muy interesante. Por un lado, est谩 claro que parte del mercado pide esta modalidad, y que representa un beneficio para unos hoteles que pueden mejorar sus instalaciones gracias a la entrada de capital. Ello quiere decir que tambi茅n ayudan a que mejore el destino. Pero por otro lado, la Administraci贸n y algunos sectores temen que la f贸rmula de los condohoteles esconda un cambio de uso, de hotelero a residencial, o que pueda haber trampas que favorezcan m谩s el negocio inmobiliario que el hotelero. Pero imagino que para eso est谩 la Administraci贸n, para controlar que no sea as铆. 驴Qu茅 os parece?
Uno de los principales problemas de los que se habl贸 durante las jornadas fue la falta de un marco jur铆dico que regule la situaci贸n de los condohoteles, lo que provoca una situaci贸n de incertidumbre y falta de seguridad. Por otro lado, a veces la administraci贸n tambi茅n desconf铆a de esta pr谩ctica, ya que piensa que se puede traducir en una f贸rmula para conseguir una reconversi贸n encubierta del suelo. Se puede decir que existe cierto desconocimiento generalizado en torno a esta forma de explotaci贸n dentro del sector, pero no hay que olvidar que es una buena forma de renovar la planta hotelera y que permite una inversi贸n m谩s despreocupada al dejarla en manos de la compa帽铆a que comercialice el hotel.
Saludos!!
Hola! Efectivamente, y HOSTELTUR estuvo all铆 y cubri贸 la informaci贸n para le diario (http://tinyurl.com/3g53dx) y para HOSTELTUR TV con un amplio reportaje.
El de los condohoteles es un tema que interesa mucho a los hoteleros baleares, aunque de momento la Administraci贸n sigue siendo reticente. Creo que estar铆a muy bien abrir este post a los comentarios favorables y desfavorables hacia esta f贸rmula, para ir aclarando las ideas.
Un saludo!!