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Xavier Canalis

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Comentarios y análisis sobre la actualidad turística

Xavier Canalis

El uso de viviendas alquiladas por parte de turistas extranjeros se ha disparado en Espa√Īa en los dos √ļltimos a√Īos. En 2011 ya se registr√≥ un crecimiento del 14,8% mientras que en 2012 el aumento fue del 8,7%, seg√ļn la encuesta Frontur del IET.

El a√Īo pasado, un total de 5,78 millones de turistas extranjeros que viajaron a Espa√Īa durmieron en viviendas alquiladas. Es decir, uno de cada diez viajeros opta por este f√≥rmula de alojamiento.

Este volumen ha evolucionado al alza durante el √ļltimo lustro, coincidiendo con el inicio de la crisis financiera y econ√≥mica en 2007. Aquel a√Īo, el n√ļmero de turistas que pernoct√≥ en viviendas regladas ascendi√≥ a 4,37 millones de personas (el 7,5% del total de viajeros extranjeros).

¬ŅQu√© causas puede haber tras esta tendencia al alza de la vivienda de alquiler? Podr√≠amos identificar tres razones:

1) Factor precio. En un entorno de crisis, los turistas extranjeros que viajan a Espa√Īa reducen su presupuesto de viajes y optan por viviendas de alquiler, esperando encontrar precios m√°s econ√≥micos que el alojamiento hotelero, sobre todo si viajan en grupo.

2) Tendencias sociales.
Familias y amigos optarían por viviendas de alquiler porque desean mayor libertad que la proporcionada por un hotel convencional y buscan al mismo tiempo una manera diferente de "vivir" un destino.

3) Auge de las webs p2p. Empresas como Airbnb, Homelidays o HomeAway han facilitado enormemente que particulares puedan alquilar pisos, casas o s√≥lo habitaciones -con y sin servicios- a otros particulares. Es la tendencia "Peer to Peer" (p2p), de igual a igual. La consultora Euromonitor afirma en su reciente informe de tendencias globales 2013 que este tipo de negocio ir√° a m√°s en los pr√≥ximos cinco a√Īos.

Intrusismo

El Plan Nacional Integral de Turismo, aprobado en 2012, reconoce que "se viene produciendo un aumento cada vez m√°s significativo del uso del alojamiento privado en el turismo".

"Sin embargo, el uso de la oferta de alojamiento no reglado podría estar dando cobertura a situaciones de intrusismo y competencia desleal que van en contra de la calidad y de la competitividad de los propios destinos turísticos", afirma el PNIT.

Hasta ahora, las viviendas de alquiler de uso turístico se regulaban a través de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Pero el Gobierno quiere sacarlas de ahí y endosar su regulación y control a la normativa turística de cada comunidad autónoma.

Fiscalidad y calidad

En la noticia Nueva ley contra apartamentos piratas y falso turismo rural, un lector de HOSTELTUR exponía: "AirBNB y similares es algo a regular y de forma urgente: se les tiene que pedir lo mismo que a cualquier otro establecimiento hotelero: desde requerimientos fiscales (IVA, IRPF, facturación) , notificación a la policía, seguro de responsabilidad civil, requisitos mínimos, salubridad... Lo contrario se llama competencia desleal".

Otra lectora a√Īad√≠a: "Como propietaria de apartamentos tur√≠sticos estoy indignada con los apartamentos ilegales que aparecen en webs por todos conocidos y que no responden ni a la calidad del servicio ni a las normas que se nos exigen a todos nosotros".

En otra informaci√≥n m√°s reciente (Los apartamentos ilegales afectan a la marca Espa√Īa y potencian la econom√≠a sumergida) otro lector advert√≠a: "Si no se encuentra una soluci√≥n adecuada y razonable, que a mi entender debe de ser fiscal, podemos perder muchos visitantes".

Y ayer mismo, un informe del Observatorio del Turismo Rural apuntaba que la ilegalidad es el gran problema del turismo rural para la mitad de los propietarios. A lo que el lector Arturo Crosby respondía: "Es una lástima que se focalice el problema en algo tan básico como el miedo a la competencia y denota, evidentemente unos fallos estructurales en la concepción empresarial y del conocimiento turístico, muy alarmantes".

Nuevo marco legal

As√≠ entonces, la LAU ser√° reformada a trav√©s de la futura Ley de Medidas de Flexibilizaci√≥n y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas, a√ļn en fase de tramitaci√≥n parlamentaria.

Mientras, las comunidades aut√≥nomas dise√Īan ya nuevas normativas para controlar las viviendas de alquiler de uso tur√≠stico. Ver como ejemplo: Madrid ultima un decreto para solucionar la ilegalidad en apartamentos tur√≠sticos as√≠ como Hoteles y viviendas de uso tur√≠stico, bajo una misma normativa en Catalu√Īa.

Hay muchos intereses en juego: propietarios de viviendas, empresas que explotan apartamentos turísticos, webs comercializadoras de habitaciones, pisos y casas, hoteleros, casas rurales...

A trav√©s del debate p√ļblico (que acaba influyendo sobre las decisiones pol√≠ticas) corremos el riesgo de acabar criminalizando una oferta de alojamiento al alza impulsada por las nuevas tendencias del turismo, y a la que acuden uno de cada diez turistas extranjeros que viajan a Espa√Īa.

Pero en cualquier caso, la obligación del legislador es establecer reglas de juego que no distorsionen la competencia.


M√°s referencias en los siguientes tags de Hosteltur:
Intrusismo, IET, Frontur, HomeAway, Normativa turística, apartamentos turísticos, Tendencias turismo, Arturo Crosby, Euromonitor International, Homelidays, PNIT, Ley de Arrendamientos Urbanos, Plan Nacional Integral del Turismo, Airbnb.

Tags: normativa
Licencia: Reconocimiento
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